Wunderschön gelegenes RHM mit weitem Blick über die Felder in HS-Aphoven

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage Schelsberg 13
    52525 Heinsberg
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 196
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 455
  • Provision 4,76
Jaan Pillich

Geschäftsführender Gesellschafter

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Immobilie

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus 1974 liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Aphoven, einem Ortsteil der Stadt Heinsberg in NRW.

Unmittelbar vor dem Haus gelegen haben Sie als neuer Eigentümer einen kilometerlagen und ausschweifenden Blick über die weiten Felder.

Für Familien mit Kind haben Sie direkt um die Ecke einen wunderschönen, grünen und ruhigen Spielplatz (s. auch unsere 360°-Tour hierzu).

Die Parkplatzsituation ist ideal gelöst, denn Sie können unmittelbar vor dem Haus vor der Einfahrt, am Straßenrand oder in der auf der hinter dem Garten verlaufenden PKW-Garage parkem.

Letztere bietet zusätzlich, sollten Sie Ihren Wagen dort nicht abstellen wollen, geeigneten, weiteren Stauraum.

Letztmals ist das Haus im Jahr 2015 modernisiert worden und wird durch die Eigentümerin und Mieterin sehr pfleglich behandelt.

Das Haus wird mietfrei nach Absprache mit Ihnen übergeben, sodass hier auf die Angabe der Miete verzichtet wird.

Sollten Sie das Haus als Renditeobjekt erwerben wollen, können wir mit Ihnen gerne die möglich Mietpotentialanlayse i.V.m. dem Mietspiegel der Kommune durchführen.


Das RMH wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitungsspeicher aus dem Jahr 2005 versorgt; dazu gehören im Keller verbaute Kunststofftanks (3 Stück mit insgesamt ca. 3.000 L Fassungsvolumen). Der Eigentümer ist sehr darauf bedacht das Haus ständig zu pflegen und zu warten, sodass sogar vorbildlicherweise ein Wartungsvertrag mit einer Heizungsfirma besteht, die regelmäßig die Technik prüfen.


Mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, einem großen Wohnzimmer und offenen Esszimmer, einer Garage und liebevoll angelegtem Garten ist dieses Objekt der optimale Ort für beispielsweise eine kleine Familie.

Das Haus ist darüber hinaus vollständig unterkellert.

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie rechtsseitig zum einen in die schöne Küche, linksseitig zum Gäste-WC und zum Treppenaufgang in das 1. OG und geradeaus zum Kellerabgang sowie in das großzügige und helle Wohnzimmer.

Im Wohnzimmer befindet sich zudem das offene Esszimmer, von welchem aus Sie auch direkt in die Küche gelangen können.

Vom Wohnzimmer aus ist es möglich auf die westlich ausgerichtete, große Terrasse zu gelangen.

Von dort aus hat man direkt einen fantastischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie – neben 3 gemütlichen Schlafzimmern – das große Badezimmer.

Hinweis: zwischen dem Kinderzimmer links und dem Gästezimmer geradeaus ist eine Ständerwand als Raumtrenner eingezogen, die jederzeit wieder entfernt werden kann; dies ist entsprechend auf den Grundrisszeichnungen erkenntlich.

Im Keller (Vollunterkellerung) lädt ein kleiner, gemütlicher Partykeller zum ungestörten Feiern mit Freunden ein. Außerdem stehen Ihnen – neben dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Heizungsraum – noch zwei Räume für Stauraum zur Verfügung.

Selbst der Bereich unter der Kellertreppe wird noch clever als Staufläche mit einbezogen.

Der ausgebaute Speicher dient zudem als weiteres Zimmer oder optional als Stauraum.

Das Haus eignet sich ideal zur Selbstnutzung, zur Vermietung oder für Investoren als mögliches Fix & Flip-Investment.

Lage

Aphoven ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg im Kreis Heinsberg und liegt südwestlich des Kernortes, welchen Sie in knapp 8 Minuten Autofahrt erreichen.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Heinsberg (gesamt) beträgt derzeit ca. 41.500.

Größere Städte in der näheren Umgebung sind Erkelenz, Mönchengladbach, Aachen, Maastricht (NL). Im Umkreis von ca. 100 Kilometern liegen Zentren wie Düsseldorf, Köln, Lüttich und Eindhoven.

Es besteht eine sehr gute allgemeine Infrastruktur im gesamten Umland.

Die Autobahnen A 46, A 52, A 61 und A 57 in Richtung Mönchengladbach, Venlo, Aachen, Düsseldorf, Köln, und Roermond sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen, ein gut ausgebautes Radwegenetz, Vereine, Tennis, Fußball, Turnen, Schwimmen, Reiten, Theater, Musik, Karnevalsvereine, Pfadfinderschaften, Gesang, Senioren, u.v.m., sind im Umland von Heinsberg vorhanden.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind in Heinsberg, Hückelhoven, Erkelenz, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln gegeben.

Ausgezeichnete ärztliche Versorgung im Stadtgebiet und im Umland. Kliniken und Krankenhäuser sind in Heinsberg, Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln gut erreichbar.

Ophoven zeichnet sich durch eine ruhige Lage und der Nähe zum Lago Laprello und dem Adolfosee, mit vielen Reiter-, Fahrrad- und Wanderwegen aus und stellt eine begehrte und familienfreundliche Wohnlage dar.

Ausstattung

Das solide und gepflegte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Baujahr des Hauses:

ca. 1974


Bauweise:

Massivbauweise

Kellerdecke ist aus Stampfbeton; die Dachgeschossdecke ist aus Holz.


Art des Hauses:

Reihenmittelhaus

Etagen gesamt:

KG, EG, DG und ausgebauter Speicher

Aufteilung Erdgeschoss:

1 Wohn- und Esszimmer
1 Küche
1 Gäste-WC

Aufteilung Obergeschosses:

3 Schlafzimmer,
1 Hauptbadezimmer


Wohnfläche:

ca. 145,00 m²


Grundstücksfläche:

ca. 205,00 m²


Dach:

Satteldach mit Ziegel


Heizung:

Öl-Heizung (Vaillant) mit Warmwasserspeicher von 2005: inkl. Wartungsvertrag

Öl-Tank im Keller mit drei Tankbehältern aus Kunststoff

Böden:

Holzparkett, Laminat, Fliesen


Fenster:

schwarze Kunststofffenster mit doppelter Verglasung

Keller:

Wohnhaus ist voll unterkellert


Parkmöglichkeiten:

1 PKW Stellplätze vor dem Haus
Parkplätze am Seitenstreifen
1 PKW-Garage, die mit zum Objekt verkauft wird und im Preis inkludiert ist


Energieausweisangaben:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Erstellt am: 14.07.2021

Gültig bis: 14.07.2031

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr des Gebäudes: 1974

Einbaujahr der Heizung: 2005

Endenergieverbrauch: 177 kWh/(m²*a)

Energieklasse: F

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS ZU ZEITEN VON CORONA:

Uns liegt Ihre und die Gesundheit unserer Kunden und Mieter, sowie unserer Mitarbeiter sehr am Herzen.

Für diese Immobilie können wir Ihnen weiterhin physische Führungen anbieten; die Einhaltung der strengen Hygienekette ist gewährleistet.

Ist Ihrerseits diese Art der Objektpräsentation derzeit nicht gewünscht, können wir selbstverständlich eine sehr gute Alternative anbieten:

Da wir innovativ und kundenorientiert arbeiten, bieten wir Ihnen zusätzlich eine digitale/virtuelle Besichtigung mit unseren Kundenberatern an (z.B. via Skype, Microsoft-Teams oder einfach via PC/Laptop und dem klassischen Telefon). Unsere Mitarbeiter werden Ihnen den Objektlink zusenden und Ihnen die Immobilie so gut und so transparent wie möglich vorführen.

Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin mit uns unter 02436-5199950

Wir freuen uns auf Sie!


Hinweis:

Nach Rücksprache mit unserem Büro stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis:

Wir verweisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Darüber hinaus machen wir darauf aufmerksam, dass wir Anfragen von Interessenten ausschließlich bearbeiten können, sofern deren Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.

Gewährleistungsausschluss:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 14.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 14.07.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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