„Tante Lucie“ | Historische Immobilie mit traumhaftem Grundstück im Wassenberger Wald

Eckdaten

  • Art Restaurant
  • Lage An der Windmühle 31
    41849 Wassenberg
  • Kaufpreis 1.400.000,00
  • Gastronomische Fläche ca. 941
  • Gastroplätze in Räumen 270
  • Anzahl Konferenzräume 3
  • Baujahr 1988
  • Gesamtfläche ca. 1.300
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 55
  • Aufzug nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1475
  • Provision 3,57 %
Jaan Pillich

Geschäftsführender Gesellschafter

Teilen

Immobilie

Schön, dass Sie sich für die wunderschöne und geschichtsträchtige Immobilie "Tante Lucie" interessieren.

Hier finden Sie, neben den Fotos zur Offerte, viele wichtige Informationen rund um diese einzigartige Liegenschaft.

Zur Veräußerung steht eine Gastro-Immobilie der besonderen Art.

Das weit über die Region bekannte Restaurant "Tante Lucie" genießt einen hervorragenden Ruf in der Gastronomie und sucht einen neuen Eigentümer, sodass die Liegenschaft in liebevolle Hände kommt.

Die Eigentümerseite hat das ursprüngliche Gebäude aus ca. 1850 im Jahre 1988 grundlegend saniert und bis auf die Kellermauern neu aufgebaut.

Der historische Waldgasthof von der alten Betreiberin "Tante Lucie" ist somit wieder zum Leben neu erweckt worden und zu einem ausgezeichneten Restaurant geworden, welches seit jeher mit viel Liebe, Können und Herzblut geführt wurde.

U.a. war es das Stammrestaurant vieler lokaler Unternehmerzirkel.

Der neue Eigentümer hat hier die Möglichkeit beispielsweise das Gewerbe weiterzuführen und/oder mögliche Pächter zu übernehmen; die Möglichkeiten sind mannigfaltig.

Für weitere Nutzungsmöglichkeiten sprechen Sie uns bitte unmittelbar an, da wir in direktem Kontakt mit der DEHOGA, der Kommune, der IHK sowie der Wirtschaftsförderung stehen und verschiedene Konzepte unterstützend begleiten können, sodass der Eigentümerwechsel für Sie als neuer Eigentümer, für die Eigentümerfamilie sowie für die Region ein Gewinn sein wird und einen künftigen Mehrwert für alle Beteiligten darstellen kann.

Daten zur Gastronomie:

Aufteilung der Gasträume:

Erdgeschoss:

"großer Festsaal": ca. 110 Plätze. Der Festsaal ist durch eine mobile Holzwand in zwei Hälften teilbar und ist somit multifunktional im Einsatz

"Wirtschaft": ca. 40 Plätze

Obergeschoss:

"Empore": ca. 40 Plätze
"Lucie-Zimmer": ca. 20 Plätze
"Dachrestaurant": ca. 60 Plätze

Die im Inneren befindlichen Gasträume verfügen somit über gesamt ca. 270 Plätze

Außenterrasse/Biergarten mit historischem Baumbestand und Kinderspielplatz: ca. 180 Plätze (und ist erweiterbar)

Spektrum der bisherigen Angebote:

Familienfeiern (Hochzeiten, Geburtstage, Taufen usw.), Firmen- und Behördenfeiern (Firmenjubiläen, Verabschiedungsfeiern, Weihnachtsfeiern usw.), Sonntagsbrunch, Mittags- und Abendtisch, Kaffee/Kuchen, Biergarten etc.


Gesamtgrundstücksfläche der Parzelle: ca. 5.252 qm

Flächenangaben (total): Nutzfläche (ohne Terrasse) ca.1.300 qm

Es besteht kein Denkmalschutz auf der Immobilie; jedoch gibt es mehrere schützenswerte Bäume, die als Naturdenkmäler eingetragen sind.

Die nachbarschaftlichen Verhältnisse sind sehr gut und gewachsen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Wassenberg im Kreis Heinsberg des Bundeslandes NRW in Deutschland.

Die Einwohnerzahl von Wassenberg beträgt ca. 18.800 Einwohner.

Größere Städte in der näheren Umgebung sind Aachen, Mönchengladbach und Venlo (NL). Im Umkreis von ca. 100 Kilometern liegen Zentren wie Düsseldorf, Köln, Lüttich, Brüssel und Eindhoven

Der Tourismus und Fremdenverkehr ist gut entwickelt.

Die Landwirtschaft lebt überwiegend vom Gemüseanbau; weit über die Region hinaus ist vor allem der Effelder Spargel bekannt und gilt als Delikatesse.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Schulen und Ärzte sind im Gemeindeverband gut vertreten.

Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn sind gut.

Ausstattung

Beschreibung der Gebäude(-teile) und Außenanlagen:

Satteldach

Massive Bauweise

Objekt ist vollunterkellert

Fenster mit Isolierverglasung

Ausreichend Parkplätze für die Liegenschaft sind genehmigt und vorhanden

Küchenräumlichkeiten sowie die im Keller befindlichen Kühl- und Gefrier- sowie Lagerräume sind optimal für eine Wiederaufnahme des Betriebes ausgestattet.

Energieausweis liegt noch nicht vor/ist in Bearbeitung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizung: Die Heizungsanlage und die Ölheizung wurden 1987 erneuert. 2000 wurde der Ölbrenner durch einen Gasbrenner ausgetauscht.

Warmwasseraufbereitungsspeicher: vorhanden

Ein (Gäste-)Parkplatz mit ca. 55 Stellplätzen

Rollstuhlgerecht Gastterrasse Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:

Die Inventargegenstände im gewerblichen Bereich (beispielsweise in der Gastroküche und in den Räumen des Restaurants) werden gesondert veräußert und sind preislich nicht im offerierten Kaufpreis enthalten; für weitere Informationen zu den Gegenständen sowie zum Preis, sprechen Sie uns bitte unmittelbar an.


Rechtlicher Hinweis:

Nach Rücksprache mit unserem Büro stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir verweisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die wir für Sie ebenfalls als Download bereitstellen.

Darüber hinaus machen wir darauf aufmerksam, dass wir Anfragen von Interessenten ausschließlich bearbeiten können, sofern deren Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.

Gewährleistungsausschluss:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld